Dernière mise à jour : 16 octobre 2026
En bref : à Lyon, les agences de gestion locative se répartissent en quatre familles : les régies lyonnaises historiques (Régie Pedrini, Billon Immobilier, Régie Saint-Louis…), les grands réseaux (Foncia, Citya, Nexity, Century 21, Square Habitat…), les gestionnaires régionaux comme Oralia, et les agences en ligne ou hybrides (Plusse, Manda…). Les honoraires de gestion vont d’environ 3,9 % TTC des loyers pour les agences hybrides à 6 à 8,5 % pour les agences traditionnelles, hors mise en location et garantie loyers impayés. Le bon choix dépend de la présence sur place, de ce qui est inclus et de la maîtrise de l’encadrement des loyers en vigueur à Lyon et Villeurbanne.
Introduction
Deuxième marché locatif de France, Lyon combine une forte demande étudiante, des quartiers historiques aux immeubles anciens et un encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne. Déléguer la gestion de son bien à une agence compétente permet de sécuriser ses loyers et d’éviter les erreurs, à condition de bien la choisir. Voici notre comparatif des agences de gestion locative à Lyon en 2026.
Découvrez également notre comparatif des meilleures agences de gestion locative à Paris.
Pourquoi faire appel à une agence de gestion locative à Lyon ?
- Gain de temps : recherche du locataire, visites, encaissement des loyers, relances, artisans, syndic.
- Conformité juridique : bail, diagnostics, DPE et encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne.
- Loyers sécurisés : vérification des dossiers, suivi des paiements, garantie loyers impayés possible.
- Incidents pris en charge : sinistres, travaux, relation avec la copropriété.
Le détail des bénéfices et des limites est dans notre guide avantages et inconvénients de la gestion locative.
Top 10 des agences de gestion locative à Lyon
Notre classement s’appuie sur plusieurs critères : transparence tarifaire, étendue des prestations, présence locale, réactivité et connaissance du marché lyonnais.
Méthodologie : ce comparatif est rédigé par Plusse, agence de gestion locative à Lyon et à Paris, qui s’y présente en premier. Les tarifs de Plusse et de Manda sont ceux publiés sur leurs sites en octobre 2026. Pour les autres agences, dont les honoraires varient selon le mandat ou la franchise, nous indiquons des ordres de grandeur constatés : demandez toujours la grille complète avant de signer.
1. Plusse
- Modèle hybride : démarches en ligne et agence à Lyon, au 4 rue de la Bourse (69001)
- Visites et états des lieux réalisés par l’équipe locale
- Mandat sans engagement, grille tarifaire publique
Tarifs : 3,9 % TTC des loyers charges comprises pour la gestion (minimum 29 € par mois), 75 % d’un loyer pour la mise en location, garantie loyers impayés en option à 1,8 %.
2. Régie Pedrini
Régie lyonnaise historique, très présente dans l’ancien de la Presqu’île et du Vieux Lyon, avec une relation de proximité. Tarifs : variables selon le mandat, généralement entre 6,5 % et 8,5 % des loyers (ordre de grandeur constaté).
3. Foncia
Réseau national avec de nombreuses agences dans la Métropole, plateforme numérique pour propriétaires et locataires, garanties loyers impayés en option. Tarifs : variables selon l’agence, généralement entre 6,5 % et 8 % des loyers (ordre de grandeur constaté).
4. Billon Immobilier
Acteur lyonnais indépendant, approche personnalisée avec un interlocuteur dédié. Tarifs : variables selon le mandat, généralement entre 6 % et 7,5 % des loyers (ordre de grandeur constaté).
5. Régie Saint-Louis
Régie implantée dans les quartiers centraux, adaptée aux biens anciens et de standing. Tarifs : variables selon le mandat, généralement entre 6,5 % et 8 % des loyers (ordre de grandeur constaté).
6. Citya
Réseau national présent dans la Métropole, outils digitaux et suivi des travaux. Tarifs : variables selon l’agence, généralement entre 6 % et 7,5 % des loyers (ordre de grandeur constaté).
7. Nexity
Services à la carte, accompagnement des propriétaires non-résidents, présence sur les programmes neufs. Tarifs : variables selon l’agence, généralement entre 6 % et 8 % des loyers (ordre de grandeur constaté).
8. Oralia
Gestionnaire régional bien implanté à Lyon et dans la Métropole. Tarifs : variables selon le mandat, généralement entre 6,5 % et 8 % des loyers (ordre de grandeur constaté).
9. Square Habitat
Réseau adossé au Crédit Agricole, avec des offres combinant financement, assurance et gestion. Tarifs : variables selon l’agence, généralement entre 6 % et 7,5 % des loyers (ordre de grandeur constaté).
10. Century 21
Notoriété internationale, utile pour les biens destinés à des locataires en mobilité. Tarifs : fixés par chaque agence, généralement entre 6,5 % et 8 % des loyers (ordre de grandeur constaté).
Zoom sur Plusse : une agence hybride à Lyon
Créée en 2019, Plusse combine les outils d’une agence en ligne (dossiers et signature électroniques, espace propriétaire, visite 3D) et une équipe sur place à Lyon, qui réalise visites et états des lieux à Lyon, Villeurbanne et dans la Métropole.
- Gestion locative : 3,9 % TTC des loyers charges comprises (minimum 29 € par mois), sans engagement
- Mise en location : 75 % d’un loyer charges comprises, états des lieux d’entrée et de sortie inclus
- Garantie loyers impayés : 1,8 %, en option : loyers garantis sans limite de durée jusqu’à 96 000 €, dégradations jusqu’à 8 000 €
Pour un 2 pièces lyonnais loué 750 € charges comprises, l’écart avec une agence à 7 % atteint 342 € par an, assurance loyers impayés comprise : voir le calcul détaillé dans nos tarifs de gestion locative à Lyon. Détail de l’offre sur notre page gestion locative à Lyon.
Comparatif détaillé des frais
| Agence | Honoraires de gestion | Mise en location | Garantie loyers impayés | Source |
|---|---|---|---|---|
| Plusse | 3,9 % TTC (min. 29 €/mois) | 75 % d’un loyer CC | Option 1,8 % | Tarifs publiés |
| Manda | 4,9 % ou 6,9 % TTC selon formule | 80 % ou 100 % du premier loyer TTC | Option 2,5 % | Tarifs publiés (oct. 2026) |
| Régie Pedrini | Env. 6,5 à 8,5 % | Variable | Option | Ordre de grandeur |
| Foncia | Env. 6,5 à 8 % | Variable selon l’agence | Option | Ordre de grandeur |
| Billon Immobilier | Env. 6 à 7,5 % | Variable | Option | Ordre de grandeur |
| Régie Saint-Louis | Env. 6,5 à 8 % | Variable | Option | Ordre de grandeur |
| Citya | Env. 6 à 7,5 % | Variable selon l’agence | Option | Ordre de grandeur |
| Nexity | Env. 6 à 8 % | Variable selon l’agence | Option | Ordre de grandeur |
| Oralia | Env. 6,5 à 8 % | Variable | Option | Ordre de grandeur |
| Square Habitat | Env. 6 à 7,5 % | Variable selon l’agence | Option | Ordre de grandeur |
| Century 21 | Env. 6,5 à 8 % | Variable selon l’agence | Option | Ordre de grandeur |
Note : pour les réseaux et les régies, chaque agence fixe ses honoraires ; les fourchettes sont des ordres de grandeur. À Lyon, la part des frais de mise en location payée par le locataire est plafonnée à 10 € TTC/m², plus 3 € TTC/m² pour l’état des lieux.
Agence de location ou agence de gestion locative ?
Une agence de location trouve le locataire et signe le bail : sa mission s’arrête là. Une agence de gestion locative gère ensuite la location au quotidien, de l’encaissement des loyers à l’état des lieux de sortie. Vous pouvez confier l’un, l’autre ou les deux. Si vous cherchez seulement à louer votre bien, consultez notre guide pour choisir une agence de location à Lyon.
Comment choisir la meilleure agence pour votre bien ?
Selon le type de bien
- Studio ou logement étudiant : la rotation est fréquente ; regardez le coût de chaque mise en location et le minimum mensuel facturé.
- Location meublée : vérifiez que l’agence maîtrise l’inventaire, le mobilier obligatoire et les loyers de référence propres au meublé.
- Immeuble ancien (Presqu’île, Croix-Rousse, Vieux Lyon) : privilégiez une agence réactive sur le suivi des travaux et la relation avec le syndic.
- Plusieurs logements : demandez si une réduction s’applique.
Les questions à poser avant de signer
- Carte professionnelle et garantie financière : leurs numéros doivent figurer sur le mandat.
- Qui fait les visites et les états des lieux ? Un salarié de l’agence ou un prestataire ?
- Comment les locataires sont-ils sélectionnés ? Vérification des justificatifs, des revenus, du garant ou d’une garantie comme Visale.
- Comment sont gérés les sinistres et les travaux ? Jusqu’à quel montant l’agence engage-t-elle des travaux sans votre accord ?
- Le loyer proposé respecte-t-il l’encadrement ? Voir notre article sur l’encadrement des loyers à Lyon.
- Quels frais en plus du pourcentage ? État des lieux de sortie, déclaration fiscale, résiliation.
- Quelle durée d’engagement ? Un mandat sans engagement vous laisse libre de changer d’agence si le service ne suit pas.
Les agences en ligne à Lyon
À côté des régies et des réseaux, des agences en ligne proposent des honoraires réduits, comme Manda (à partir de 4,9 % TTC). Le point à vérifier est la présence sur place : certaines sous-traitent visites et états des lieux, d’autres, comme Plusse, conservent une équipe locale. Voir notre guide agence en ligne ou agence traditionnelle.
Questions fréquentes
Quels sont les frais moyens de gestion locative à Lyon ?
De 3,9 % TTC des loyers dans une agence hybride à 6 à 8,5 % dans une agence traditionnelle, auxquels s’ajoutent les frais de mise en location (souvent proches d’un mois de loyer) et, en option, la garantie loyers impayés.
Peut-on négocier les frais de gestion ?
Souvent, surtout si vous confiez plusieurs biens à une agence traditionnelle. Les agences à grille unique, comme Plusse, appliquent d’emblée un tarif fixe et public.
Régie lyonnaise, grand réseau ou agence hybride : que choisir ?
Les régies connaissent finement l’ancien lyonnais, les grands réseaux offrent des services standardisés, les agences hybrides combinent prix bas et présence sur place. Le bon choix dépend de votre bien, de votre budget et du niveau de suivi attendu.
La garantie loyers impayés est-elle utile à Lyon ?
Elle est recommandée si vous dépendez des loyers pour rembourser un crédit ou si vous louez à des étudiants. Comparez le taux (de 1,8 % à 3 % environ), le plafond, la franchise et la durée d’indemnisation.
Combien de temps faut-il pour louer un appartement à Lyon ?
Cela dépend du quartier, du prix et de la saison : la demande étudiante culmine en août et septembre. Un loyer aligné sur le marché et conforme à l’encadrement, de bonnes photos et des visites rapidement organisées sont les leviers les plus efficaces. Voir les prix des loyers à Lyon.
Peut-on changer d’agence en cours de bail ?
Oui. Le bail continue normalement : seul le mandat de gestion prend fin, selon le préavis prévu au contrat. L’ancienne agence doit transmettre les documents du bien et le dépôt de garantie.
Confiez la gestion de votre bien à Plusse
Plusse gère votre appartement à Lyon, Villeurbanne et dans la Métropole pour 3,9 % TTC des loyers, sans engagement. Découvrez notre offre de gestion locative à Lyon ou demandez une estimation gratuite de votre loyer.