En bref : à Lyon et Villeurbanne, le loyer médian d’un logement loué vide est de 13,60 € par m² hors charges, selon les dernières données publiées par l’Observatoire local des loyers de l’agglomération lyonnaise (loyers au 1er janvier 2024). Il atteint 14,50 €/m² pour les locataires installés dans l’année. Il est nettement plus élevé pour les petites surfaces (17,50 €/m² pour un logement d’une pièce) et varie de 12,50 € à 14,40 €/m² selon les quartiers. Le loyer d’un bien ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré applicable à son adresse : l’encadrement des loyers s’applique à Lyon et Villeurbanne jusqu’au 24 novembre 2026, une prolongation étant en discussion.
Mis à jour le 12 octobre 2026. Sources : Observatoire local des loyers de l’agglomération lyonnaise (Urbalyon), Métropole de Lyon.
Prix des loyers à Lyon : les chiffres clés
L’Observatoire local des loyers (OLL), géré par l’agence d’urbanisme Urbalyon, mesure chaque année les loyers du parc locatif privé à partir de plus de 20 000 logements loués vides à Lyon et Villeurbanne. Ses derniers résultats publiés donnent :
| Type de logement | Loyer médian au m² | Surface moyenne | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|---|
| Tous logements | 13,60 € | 59 m² | 773 € |
| 1 pièce | 17,50 € | 31 m² | 522 € |
| 2 pièces | 14,30 € | 47 m² | 666 € |
| 3 pièces | 12,50 € | 68 m² | 846 € |
| 4 pièces | 11,60 € | 88 m² | 1 037 € |
| 5 pièces et plus | 11,70 € | 119 m² | 1 438 € |
Ces chiffres portent sur l’ensemble des locataires en place. Pour les logements loués dans l’année, qui reflètent mieux le marché actuel, la médiane est de 14,50 €/m². À l’échelle de toute l’agglomération lyonnaise (149 communes), le loyer médian est plus bas : 12,70 €/m².
Ce sont les données les plus récentes publiées par l’observatoire à la date de mise à jour de cet article. Les loyers ayant progressé depuis, utilisez-les comme un ordre de grandeur et vérifiez toujours le plafond applicable à votre adresse.
Prix de la location au m² selon les quartiers
L’observatoire ne publie pas de résultats par arrondissement : il découpe Lyon et Villeurbanne en cinq zones regroupant des quartiers aux niveaux de loyers semblables. Ce sont aussi ces cinq zones qui servent à fixer les loyers de référence de l’encadrement.
| Zone | Loyer médian au m² | Surface moyenne | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|---|
| Zone 1 | 14,40 € | 68 m² | 931 € |
| Zone 2 | 14,00 € | 58 m² | 796 € |
| Zone 3 | 13,60 € | 55 m² | 733 € |
| Zone 4 | 13,20 € | 56 m² | 717 € |
| Zone 5 | 12,50 € | 59 m² | 711 € |
Pour savoir dans quelle zone se trouve votre logement, utilisez la carte interactive des niveaux de loyers ou le simulateur de la Métropole de Lyon présenté plus bas.
L’époque de construction compte aussi
| Époque de construction | Loyer médian au m² |
|---|---|
| Avant 1946 | 14,10 € |
| 1946 – 1970 | 12,20 € |
| 1971 – 1990 | 12,60 € |
| 1991 – 2005 | 13,70 € |
| Après 2005 | 14,00 € |
L’ancien d’avant-guerre et le récent se louent le plus cher au m². Les immeubles des années 1946 à 1990 sont en dessous de la moyenne.
Et en location meublée ?
Les données de l’observatoire portent sur la location vide. En meublé, l’arrêté préfectoral fixe des loyers de référence spécifiques, plus élevés, et le loyer reste plafonné au loyer de référence majoré « meublé ». Pour comparer, consultez notre guide location meublée ou vide à Lyon.
Le plafond à respecter : l’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne
Depuis le 1er novembre 2021, les loyers sont encadrés à Lyon et Villeurbanne. L’encadrement concerne les logements loués vides ou meublés en résidence principale, les colocations avec baux multiples et le bail mobilité, lors d’une première mise en location, d’un changement de locataire ou d’un renouvellement de bail.
Chaque année, au 1er novembre, un arrêté préfectoral fixe pour chaque zone un loyer de référence en € par m², selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location :
- le loyer de référence majoré (loyer de référence + 20 %) est le plafond à ne pas dépasser ;
- le loyer de référence minoré (loyer de référence – 30 %) permet, en dessous, de demander une réévaluation dans certaines conditions.
La Métropole de Lyon donne cet exemple : pour un 3 pièces de 60 m² loué vide près de la place Bellecour, construit avant 1946, avec un loyer de référence de 12 €/m², le plafond est de 60 × 12 × 1,2 = 864 € par mois hors charges.
Le bail doit mentionner le loyer de référence et le loyer de référence majoré. Un complément de loyer est possible si le logement présente des caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles par rapport aux logements voisins : il doit alors figurer dans le bail et dans l’annonce, avec sa justification. Il est interdit pour les logements classés F ou G au DPE. En cas de non-respect, le propriétaire s’expose au remboursement du trop-perçu et à une amende pouvant aller jusqu’à 5 000 € (15 000 € pour une personne morale).
Pour vérifier le plafond de votre logement, utilisez le simulateur mis à disposition sur la page encadrement des loyers de la Métropole de Lyon. Pour le détail des règles, voir notre article encadrement des loyers à Lyon.
Que se passe-t-il après le 24 novembre 2026 ?
L’encadrement à Lyon et Villeurbanne fait partie de l’expérimentation créée par la loi ELAN de 2018 et prolongée par la loi 3DS de 2022 jusqu’au 24 novembre 2026. Une prolongation de deux ans pour les villes déjà concernées a été annoncée par le ministre du Logement et doit être examinée au Sénat en octobre 2026. Au 12 octobre 2026, elle n’est pas encore votée : nous mettrons cet article à jour dès que la décision sera connue.
Même sans encadrement du niveau des loyers, Lyon et Villeurbanne restent en zone tendue : la hausse du loyer lors d’une relocation ou d’un renouvellement reste limitée par décret, et aucun logement classé F ou G ne peut voir son loyer augmenter.
Comment fixer le loyer de votre bien en 4 étapes
- Partir du marché. Multipliez la médiane correspondant à votre nombre de pièces par la surface habitable. Exemple : un 2 pièces de 45 m² donne un point de départ de 14,30 × 45 = 643,50 € hors charges, à ajuster selon la zone.
- Vérifier le plafond légal. Calculez le loyer de référence majoré de votre adresse avec le simulateur de la Métropole, puis multipliez-le par la surface. Si ce plafond est inférieur à votre point de départ, c’est lui qui s’impose.
- Ajuster selon les caractéristiques du bien, à l’intérieur du plafond : étage et ascenseur, luminosité, extérieur, état général, équipements, performance énergétique.
- Confronter au marché réel. Comparez avec les annonces de logements équivalents dans votre quartier. Si votre annonce suscite peu de demandes de visite dans les premiers jours, le loyer est probablement trop élevé.
Ce qui fait varier le loyer d’un logement à Lyon
- La localisation : la zone, le quartier, la desserte en métro et en tramway.
- La surface : un studio se loue environ 50 % plus cher au m² qu’un 4 pièces (17,50 € contre 11,60 €).
- L’époque de construction : l’ancien d’avant 1946 et le récent sont les mieux valorisés.
- L’étage, la luminosité, l’extérieur et l’état du logement.
- Le DPE : un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, les logements classés F seront concernés à partir de 2028, et le loyer d’un logement F ou G ne peut pas augmenter.
- Le type de location : meublé ou vide, avec des plafonds différents.
Les erreurs fréquentes des propriétaires
- Recopier le loyer d’une annonce voisine sans vérifier le plafond de sa propre adresse.
- Oublier de mentionner les loyers de référence dans le bail, ce qui le rend non conforme.
- Ajouter un complément de loyer sans justification solide, ou l’oublier dans l’annonce.
- Viser trop haut : chaque mois de vacance coûte un mois de loyer.
- Viser trop bas : une fois le bail signé, le loyer ne peut évoluer qu’avec la révision annuelle selon l’IRL.
Faire estimer le loyer de votre bien à Lyon
Les médianes donnent un ordre de grandeur, mais le bon loyer dépend de votre adresse exacte, du plafond applicable et de l’état réel du logement. Les conseillers de l’agence Plusse Lyon (4 rue de la Bourse, 69001) réalisent une estimation gratuite du loyer de votre bien, encadrement compris.
Si vous souhaitez déléguer, Plusse prend en charge la mise en location (75 % d’un loyer charges comprises) et la gestion locative (3,9 % TTC des loyers, sans engagement). Détail des offres sur notre page tarifs de gestion locative.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’une location au m² à Lyon ?
Selon l’Observatoire local des loyers, le loyer médian d’un logement vide à Lyon et Villeurbanne est de 13,60 €/m² hors charges (loyers au 1er janvier 2024), et de 14,50 €/m² pour les locataires installés dans l’année.
Combien coûte la location d’un studio à Lyon ?
Pour un logement vide d’une pièce, le loyer médian est de 17,50 €/m² hors charges, et le loyer moyen de 522 € par mois pour une surface moyenne de 31 m².
Existe-t-il des loyers par arrondissement à Lyon ?
Non. L’observatoire officiel publie ses résultats par zone, chaque zone regroupant des quartiers aux loyers semblables, de 12,50 €/m² à 14,40 €/m². Les chiffres « par arrondissement » que l’on trouve en ligne ne proviennent pas de cette source officielle.
Villeurbanne est-elle concernée par l’encadrement des loyers ?
Oui. Lyon et Villeurbanne appliquent l’encadrement des loyers depuis le 1er novembre 2021, avec les mêmes règles et le même simulateur.
Où trouver le loyer de référence de mon logement ?
Sur le simulateur de la Métropole de Lyon, en indiquant l’adresse, le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location (vide ou meublée).
L’encadrement des loyers prend-il fin en novembre 2026 ?
L’expérimentation court jusqu’au 24 novembre 2026. Une prolongation de deux ans est en discussion au Parlement en octobre 2026. Tant qu’aucune décision n’est prise, les plafonds actuels s’appliquent.