En bref : une agence de location trouve votre locataire à votre place : annonce, visites, vérification des dossiers, rédaction du bail et état des lieux d’entrée. À Lyon, ses honoraires sont partagés entre le propriétaire et le locataire, la part du locataire étant plafonnée par la loi. Côté propriétaire, comptez de 75 % d’un loyer chez Plusse à environ un mois de loyer dans une agence traditionnelle. Pour bien choisir, regardez qui fait les visites, comment les dossiers sont vérifiés et si l’agence maîtrise l’encadrement des loyers en vigueur à Lyon et Villeurbanne.
Mis à jour le 16 octobre 2026.
Ce que fait une agence de location à Lyon
Une agence de location intervient avec un mandat de location, signé avant le début de sa mission. Elle prend en charge :
- l’estimation du loyer, dans le respect du plafond de l’encadrement ;
- les photos et la diffusion de l’annonce ;
- l’organisation des visites ;
- la vérification des dossiers des candidats et de leurs garants ;
- la rédaction et la signature du bail ;
- l’état des lieux d’entrée et la remise des clés.
Sa mission s’arrête à la signature du bail. Si vous voulez aussi déléguer l’encaissement des loyers, les relances, la régularisation des charges et le suivi des travaux, il faut un mandat de gestion locative : voir notre comparatif des agences de gestion locative à Lyon.
Combien coûte une agence de location à Lyon ?
Les honoraires de mise en location sont répartis entre propriétaire et locataire. La part facturée au locataire pour les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail est plafonnée par décret, en euros par m² de surface habitable selon la zone (Lyon est en zone tendue), avec un plafond distinct pour l’état des lieux. Elle ne peut pas dépasser la part payée par le propriétaire.
Côté propriétaire, les grilles varient fortement :
| Agence | Mise en location (part propriétaire) | Gestion locative ensuite | Source |
|---|---|---|---|
| Plusse | 75 % d’un loyer charges comprises (minimum 13 €/m²), états des lieux inclus | 3,9 % TTC des loyers, sans engagement | Tarifs publiés |
| Manda | 80 % ou 100 % du premier loyer TTC selon la formule | 4,9 % ou 6,9 % TTC | Tarifs publiés (oct. 2026) |
| Agences traditionnelles et réseaux | Souvent autour d’un mois de loyer | Souvent 6 à 8 % | Ordre de grandeur, variable selon l’agence |
Exemple pour un appartement loué 1 000 € par mois charges comprises : la mise en location coûte 750 € chez Plusse, contre environ 1 000 € dans une agence facturant un mois de loyer. Comparez toujours ce qui est inclus, notamment l’état des lieux de sortie.
Les agences de location à Lyon : panorama
Ce panorama est rédigé par Plusse, qui s’y présente en premier. Les tarifs de Plusse et de Manda sont ceux publiés sur leurs sites ; pour les autres acteurs, les honoraires sont fixés par chaque agence.
Plusse : l’agence hybride
Plusse combine des démarches en ligne (dossiers, signature électronique, espace propriétaire) et une agence à Lyon, au 4 rue de la Bourse (69001), dont l’équipe réalise les visites et les états des lieux à Lyon, Villeurbanne et dans la Métropole. Mise en location à 75 % d’un loyer charges comprises, gestion locative à 3,9 % TTC sans engagement, garantie loyers impayés en option à 1,8 %.
Les grands réseaux : Orpi, Nexity, Foncia, Century 21
Ils disposent de nombreuses agences dans la Métropole et d’une forte notoriété. Les honoraires sont fixés par chaque agence ou franchise, avec des frais de mise en location souvent proches d’un mois de loyer.
Les régies lyonnaises : Régie Pedrini, Billon Immobilier
Ces acteurs historiques connaissent finement le parc lyonnais, notamment l’ancien de la Presqu’île et de la Croix-Rousse. Leurs tarifs se situent généralement dans le haut de la fourchette du marché.
Les agences en ligne : Manda
Issue de Flatlooker, Manda propose une mise en location à 80 % ou 100 % du premier loyer TTC selon la formule, avec un parcours majoritairement en ligne.
Les règles à connaître pour louer à Lyon
- L’encadrement des loyers s’applique à Lyon et Villeurbanne : le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de l’adresse. Détails dans notre article encadrement des loyers à Lyon.
- Le DPE : un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les logements classés F seront concernés en 2028.
- Le dossier du locataire : la liste des pièces que l’on peut demander est fixée par décret ; une agence sérieuse s’y tient et vérifie leur authenticité.
- Le prix : pour situer votre bien, consultez notre article sur les prix des loyers à Lyon.
Comment choisir son agence de location à Lyon
Avant de signer un mandat de location, posez ces questions :
- Carte professionnelle et garantie financière : leurs numéros doivent figurer sur le mandat.
- Qui fait les visites et l’état des lieux ? Un salarié de l’agence ou un prestataire ?
- Comment les dossiers sont-ils vérifiés ? Contrôle des justificatifs, des revenus, du garant ou d’une garantie comme Visale.
- Le loyer proposé respecte-t-il l’encadrement ? L’agence doit calculer le plafond de votre adresse.
- Qu’est-ce qui est inclus ? Photos, état des lieux d’entrée et de sortie, rédaction du bail.
- Et après la signature ? L’agence peut-elle aussi gérer la location, et à quel prix ?
Louer votre appartement à Lyon avec Plusse
L’agence Plusse Lyon (4 rue de la Bourse, 69001, 06 66 24 64 60) s’occupe de la mise en location de votre appartement à Lyon, Villeurbanne et dans la Métropole : estimation conforme à l’encadrement, annonce, visites, sélection du locataire, bail et état des lieux. Découvrez notre offre de gestion locative à Lyon ou demandez une estimation gratuite de votre loyer.
Questions fréquentes
Combien prend une agence pour louer un appartement à Lyon ?
Côté propriétaire, de 75 % d’un loyer charges comprises chez Plusse à environ un mois de loyer dans une agence traditionnelle. Côté locataire, les honoraires sont plafonnés par décret, en euros par m².
Qui paie les frais d’agence lors d’une location ?
Ils sont partagés. Le locataire paie une part plafonnée pour les visites, le dossier, le bail et l’état des lieux ; le propriétaire paie le reste, et au moins autant que le locataire.
Peut-on confier seulement la mise en location à une agence ?
Oui. Vous signez alors un mandat de location, et vous gérez vous-même la suite. Vous pouvez aussi déléguer la gestion plus tard, avec la même agence ou une autre.
Faut-il passer par une agence pour louer à Lyon ?
Ce n’est pas obligatoire, mais l’encadrement des loyers, les règles du DPE, la liste encadrée des pièces du dossier et le bail type rendent l’exercice plus technique qu’il n’y paraît. Une agence sécurise ces points et vous fait gagner du temps sur les visites.