En bref : depuis le 1er janvier 2026, Lyon limite à 90 jours par an la location de sa résidence principale en meublé de tourisme, contre 120 auparavant. Chaque annonce doit afficher un numéro d’enregistrement délivré par la Ville. Louer un logement qui n’est pas sa résidence principale exige une autorisation de changement d’usage, un DPE classé entre A et E et, le plus souvent, une compensation, ce qui la rend très difficile à obtenir dans l’hypercentre. Pour un meublé de tourisme non classé, l’abattement micro-BIC est tombé à 30 %. Beaucoup de propriétaires passent donc en location meublée classique, plus simple et plus stable.
Mis à jour le 16 octobre 2026.
Louer sa résidence principale : 90 jours par an
La loi du 19 novembre 2024 permet aux communes d’abaisser de 120 à 90 jours la durée de location d’une résidence principale en meublé de tourisme. Lyon l’a fait par une délibération du 26 juin 2025, applicable depuis le 1er janvier 2026 dans ses neuf arrondissements. La résidence principale est le logement occupé au moins huit mois par an.
- Enregistrement obligatoire sur le téléservice de la Ville de Lyon, qui délivre immédiatement un numéro à afficher sur toutes les annonces.
- Décompte automatique : les plateformes transmettent le nombre de nuits louées ; au-delà de 90, l’annonce peut être bloquée.
- Information du syndic : le propriétaire doit prévenir le syndic de copropriété.
| Manquement | Sanction maximale |
|---|---|
| Défaut d’enregistrement | 10 000 € |
| Fausse déclaration ou faux numéro | 20 000 € |
| Dépassement de la durée annuelle | 15 000 € |
Louer une résidence secondaire : le changement d’usage
Mettre en meublé de tourisme un logement qui n’est pas sa résidence principale exige une autorisation de changement d’usage, que le numéro d’enregistrement ne remplace pas. Depuis le 21 novembre 2024, elle n’est accordée qu’à un logement classé entre A et E au DPE. Les conditions dépendent ensuite du secteur :
- Hypercentre (Vieux Lyon, Presqu’île, une partie des 3e, 6e et 9e) : compensation toujours exigée, avec un logement de même surface remis en location classique dans l’hypercentre et dans le même arrondissement.
- Ailleurs, à partir de 35 m² : compensation exigée dès le premier mètre carré, par un logement de surface identique à 5 % près dans le même arrondissement.
- Ailleurs, sous 35 m² : une personne physique peut obtenir, en nombre limité, une autorisation temporaire de neuf ans non reconductible, sans compensation.
- Sociétés (SCI notamment) : compensation due dès le premier mètre carré, quelle que soit la surface.
À partir du 1er janvier 2034, les meublés de tourisme qui ne sont pas la résidence principale du loueur devront être classés entre A et D au DPE, comme une location à l’année.
La copropriété peut interdire les meublés de tourisme
Si le règlement de copropriété interdit déjà les activités commerciales dans les lots d’habitation, l’assemblée générale peut désormais interdire les meublés de tourisme à la majorité des deux tiers, pour les logements qui ne sont pas la résidence principale de leur propriétaire. Le Conseil constitutionnel a validé cette règle en mars 2026.
Une fiscalité moins avantageuse
Depuis les revenus 2025, un meublé de tourisme non classé bénéficie au micro-BIC d’un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes, contre 50 % et 77 700 € auparavant. Un meublé de tourisme classé conserve 50 % dans la limite de 77 700 €. La location meublée longue durée conserve, elle, l’abattement de 50 % dans la limite de 77 700 €.
Courte durée ou meublé classique : le comparatif
| Meublé de tourisme | Location meublée classique | |
|---|---|---|
| Durée de location | 90 jours par an (résidence principale) | Toute l’année |
| Autorisation | Enregistrement, changement d’usage pour une résidence secondaire | Aucune |
| Bail | Aucun, séjours courts | Bail meublé d’un an, étudiant de 9 mois ou mobilité |
| Micro-BIC | 30 % jusqu’à 15 000 € (non classé) | 50 % jusqu’à 77 700 € |
| Gestion | Accueil, ménage, linge à chaque séjour | Gestion mensuelle, relocation périodique |
| Loyer | Libre, par nuitée | Plafonné par l’encadrement à Lyon et Villeurbanne |
Passer en location meublée classique en 5 étapes
- Vérifier le DPE : un logement classé G ne peut plus être loué à l’année depuis 2025.
- Compléter l’équipement selon la liste du mobilier obligatoire.
- Fixer un loyer conforme au loyer de référence majoré meublé de l’adresse : voir l’encadrement des loyers à Lyon et les prix des loyers à Lyon.
- Choisir le bon bail : meublé d’un an, étudiant de 9 mois ou bail mobilité.
- Retirer les annonces de courte durée et mettre fin à l’enregistrement auprès de la Ville.
Questions fréquentes
Combien de jours peut-on louer sur Airbnb à Lyon ?
90 jours par an au maximum pour une résidence principale, depuis le 1er janvier 2026. Une résidence secondaire ne peut être louée en meublé de tourisme qu’avec une autorisation de changement d’usage.
Où obtenir le numéro d’enregistrement à Lyon ?
Sur le téléservice de la Ville de Lyon. Le numéro est délivré immédiatement pour une résidence principale et doit figurer sur toutes les annonces.
Le meublé classique rapporte-t-il moins que la courte durée ?
Par nuitée, oui. Mais avec un plafond de 90 jours, des frais de ménage et d’accueil à chaque séjour, un abattement réduit et des périodes creuses, l’écart se resserre fortement. Le meublé classique offre un revenu régulier toute l’année, sans risque de sanction.
Une agence peut-elle gérer mon meublé à l’année ?
Oui. Plusse assure la gestion locative à Lyon des meublés loués en résidence principale, ainsi qu’à Villeurbanne et dans la Métropole, pour 3,9 % TTC des loyers, sans engagement. Voir notre guide de la gestion locative meublée à Lyon.
Sources : Ville de Lyon (déclaration des meublés de tourisme et changement d’usage) ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 ; Conseil constitutionnel, décision n° 2025-1186 QPC du 19 mars 2026. À Paris, voir notre guide pour arrêter Airbnb à Paris.