En bref : la gestion locative meublée consiste à confier à une agence la location d’un appartement meublé en résidence principale du locataire (bail d’un an, bail étudiant de 9 mois ou bail mobilité), à ne pas confondre avec la conciergerie de location courte durée. À Paris, le meublé a ses propres règles : liste de mobilier obligatoire, dépôt de garantie de deux mois, loyers de référence spécifiques dans le cadre de l’encadrement, inventaire à chaque entrée et sortie. Une bonne agence gère aussi la rotation des locataires, plus fréquente qu’en location vide. Chez Plusse, la gestion d’un meublé coûte 3,9 % TTC des loyers, sans engagement.
Mis à jour le 16 octobre 2026.
Gestion locative meublée ou conciergerie : de quoi parle-t-on ?
La gestion locative meublée concerne la location longue durée d’un logement meublé qui constitue la résidence principale du locataire. L’agence trouve le locataire, rédige le bail, réalise l’état des lieux et l’inventaire, encaisse les loyers et gère le quotidien, dans le cadre de la loi du 6 juillet 1989.
La conciergerie gère au contraire des locations de courte durée à des touristes (type Airbnb) : accueil des voyageurs, ménage, linge. À Paris, ce mode de location est fortement encadré. Si vous envisagez de passer de l’un à l’autre, consultez notre guide arrêter Airbnb à Paris.
Les règles de la location meublée à Paris
| Point | Location meublée (résidence principale) |
|---|---|
| Durée du bail | 1 an renouvelable ; 9 mois pour un étudiant ; 1 à 10 mois en bail mobilité |
| Dépôt de garantie | 2 mois de loyer hors charges maximum ; interdit en bail mobilité |
| Préavis du locataire | 1 mois |
| Congé donné par le propriétaire | 3 mois avant l’échéance, pour vendre, reprendre le logement ou motif légitime et sérieux |
| Mobilier | Liste minimale fixée par décret, inventaire à l’entrée et à la sortie |
| Loyer | Plafonné par l’encadrement des loyers, avec des loyers de référence propres au meublé |
| Charges | Provisions avec régularisation annuelle, ou forfait de charges |
| DPE | Logements classés G interdits à la location depuis 2025, F à partir de 2028 |
Pour aller plus loin : la liste du mobilier obligatoire, le choix entre bail mobilité, bail meublé ou bail étudiant et les règles du DPE F ou G à Paris.
Quel loyer pour un meublé à Paris ?
À Paris, l’encadrement des loyers s’applique aussi aux meublés loués en résidence principale. L’arrêté préfectoral fixe pour chaque quartier des loyers de référence « meublé », plus élevés que ceux de la location vide : le loyer hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré meublé de l’adresse, sauf complément de loyer justifié. Calculez-le avec le simulateur de la DRIHL, et consultez nos articles sur l’encadrement des loyers à Paris et le complément de loyer.
Pour situer votre bien par rapport au marché, voir les prix des loyers à Paris par arrondissement, et notre comparatif location meublée ou vide à Paris.
Ce qu’une agence gère en plus pour un meublé
- L’inventaire du mobilier, détaillé et photographié à l’entrée, comparé à la sortie : c’est lui qui justifie d’éventuelles retenues sur le dépôt de garantie.
- Les équipements : réparation ou remplacement de l’électroménager et du mobilier, à la charge du propriétaire hors dégradation.
- La rotation : étudiants et salariés en mobilité changent plus souvent de logement ; l’agence doit relouer vite pour limiter la vacance.
- Le bon bail selon le profil du locataire : meublé d’un an, étudiant de 9 mois ou bail mobilité.
- La conformité du loyer avec les loyers de référence meublé de l’encadrement.
Combien coûte la gestion d’un meublé à Paris ?
Chez Plusse, le meublé n’est pas facturé plus cher que le vide : 3,9 % TTC des loyers charges comprises pour la gestion (minimum 29 € par mois), 75 % d’un loyer pour chaque mise en location (états des lieux d’entrée et de sortie inclus) et 1,8 % en option pour la garantie loyers impayés. Les agences traditionnelles pratiquent généralement de 6 à 10 % pour la gestion, et environ un mois de loyer pour la mise en location.
En meublé, la rotation pèse lourd : pour un studio loué 1 000 € par mois charges comprises et reloué chaque année, la mise en location coûte 750 € chez Plusse contre environ 1 000 € dans une agence facturant un mois de loyer. Le détail est dans nos tarifs de gestion locative à Paris.
Location meublée et fiscalité LMNP
Les loyers d’un meublé sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (statut de loueur en meublé non professionnel, LMNP) :
- au micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % s’applique, jusqu’à 77 700 € de recettes annuelles ; les frais réels, dont les honoraires d’agence, ne se déduisent pas en plus ;
- au régime réel, vous déduisez vos charges réelles, dont les frais de gestion, et pouvez amortir le bien et le mobilier.
Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits sont pris en compte dans le calcul de la plus-value en cas de revente. Le choix du régime mérite d’être fait avec un expert-comptable. Voir aussi notre article sur les frais de gestion locative déductibles.
5 critères pour choisir l’agence qui gérera votre meublé
- La qualité de l’inventaire et de l’état des lieux : demandez un exemple ; photos et descriptif précis sont indispensables.
- La capacité à relouer vite : photos, diffusion des annonces, visites organisées par une équipe sur place.
- La maîtrise de l’encadrement : l’agence doit calculer le plafond meublé de votre adresse.
- Le coût de chaque relocation, déterminant en meublé, et l’inclusion de l’état des lieux de sortie.
- La souplesse du mandat : durée d’engagement, préavis, frais de résiliation.
Pour comparer les acteurs, consultez notre comparatif des agences de gestion locative à Paris.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la gestion locative meublée ?
C’est la délégation à une agence de la location longue durée d’un logement meublé : recherche du locataire, bail, inventaire, encaissement des loyers, incidents et relocation.
Combien coûte une gestion locative meublée à Paris ?
Généralement de 6 à 10 % des loyers en agence traditionnelle, plus environ un mois de loyer par mise en location. Chez Plusse : 3,9 % TTC pour la gestion et 75 % d’un loyer par mise en location.
L’encadrement des loyers s’applique-t-il aux meublés à Paris ?
Oui, pour les meublés loués en résidence principale, avec des loyers de référence spécifiques au meublé. Les locations touristiques de courte durée ne sont pas concernées.
Quel dépôt de garantie pour un meublé ?
Deux mois de loyer hors charges au maximum, et aucun en bail mobilité.
Les frais de gestion d’un meublé sont-ils déductibles ?
Oui au régime réel (LMNP au réel). Au micro-BIC, l’abattement forfaitaire de 50 % est censé couvrir l’ensemble des charges.
Confiez la gestion de votre meublé à Plusse
L’agence Plusse Paris (10 rue d’Austerlitz, 75012) gère des logements meublés et vides dans tout Paris : estimation conforme à l’encadrement, inventaire, sélection du locataire, relocation. Découvrez notre offre de gestion locative à Paris ou demandez une estimation gratuite de votre loyer.